Регистрация ООО с юридическим адресом комнаты в коммунальной квартире

Добрый день. Хочу зарегистрировать ООО на адрес прописки. Квартира у меня по договору дарения, и не вся квартира, а 2 комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире. А третья комната в собственности моего мужа, который умер. Наследники его дети, но они еще не вступили в наследство (один совершеннолетний а второй не совершеннолетний). Как лучше зарегистрировать ООО на эту квартиру? И еще договор дарения на мою старую фамилию. Заранее спасибо!